Experten, Laien, Immobilienportale und Blogschreiber scheinen sich einig zu sein, man beobachtet einen positiven Preistrend (nach oben) auf dem Immobilienmarkt …
Ist dies die Realität oder ein Trugbild?
Gutachter, Sachverständige und Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet bei der Bewertung von Immobilien bestimmte Vorschriften zu beachten. Der Verkehrswert (Marktwert) wird je nach Verfahren (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren) sehr unterschiedlich und mit spezieller Vorgehensweise ermittelt. Unabhängig vom Verfahren sollte jeweils ein gleicher / ähnlicher Wert als Ergebnis ermittelt werden, der die aktuelle Marktsituation berücksichtigt.
Korrekturfaktoren sind unerlässlich (wie zum Beispiel der Liegenschaftszinssatz oder der Sachwertfaktor) bei der Berechnung. Diese werden in der Regel vom regionalen Gutachterausschuss ermittelt, berechnet, festgelegt und veröffentlicht. Da diese Angaben und Daten aus der „goldenen Zeit“ stammen, als die Immobilienpreise ohne Ausnahme ständig gestiegen sind, kann dies für die aktuelle Situation (Zinshoch, viele Menschen können nicht mehr finanzieren etc.) oft nicht angewendet werden.
Hier ist Fachkenntnis, Professionalität und Erfahrung notwendig.
Unabhängig von den Daten und Zahlen der Gutachterausschüsse muss jedes Grundstück und jedes Gebäude individuell betrachtet und bewertet werden. Diese Zahlen sind also nur eine sehr grobe Grundlage und müssen nochmals interpretiert und angepasst werden. Dies ist unmöglich als Laie zu leisten. Daher empfehlen wir Immobilienbesitzern die Hilfe von erfahrenen und gut ausgebildeten Maklern in Anspruch zu nehmen.
Professionelle und erfahrene Makler haben gegenüber reinen Gutachter / Sachverständigen (die im Ingenieurbüro sitzen und keine Immobilien täglich vermarkten) den Vorteil, dass Sie den Markt und auch die wirklichen Kaufpreise kennen, die im Notarvertrag stehen. Nur diese echten und beurkundeten Kaufpreise spiegeln die Realität wieder. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Expertise (als VCI-Verbandsmitglieder) zur Verfügung.
(September 2023, Marcus Lindner, Präsident VCI Fachverband Immobilien)